只要有人结婚，房价就将继续上涨？
“未婚女”如何撑起了房价“半边天”
赵志疆
在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方。在《财经》年会的论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮和北京市华远地产股份有限公司董事长任志强对此发表了观点。（12月12日中国青年报）
陈淮说，二十年前结婚三大件是手表、自行车和缝纫机；十多年前变成了冰箱、彩电和洗衣机。如今好多未婚女青年把有车有房列为结婚的前提条件，正因为消费水平的升级换代，才有了今天房地产业的繁荣。这种说法显然忽略了一个最基本的前提——无论十年前还是二十年前，结婚都是要有房子住的。否则的话，所谓“三大件”究竟应该摆在哪里？
在福利分房制度没有取消之前，人们把手表、冰箱之类日常生活用品列为“三大件”，前提是，他们的住房可以得到保障。过渡到商品房制度之后，如何得到属于自己的住房理所当然地成为结婚后最迫切的需求，这难道有什么不对吗？更何况，房价的高烧不退主要原因在于楼市投资过热，而不是每年实际增加了多少新婚夫妇，如果不能疏通投资渠道、遏制炒房热情，纵使停止办理一切结婚手续，又能对降低房价起到多大的实际作用？
任志强则对冯仑的看法进一步给出了解释：20到35岁之间的买房者占据购买者的70%。不知道任志强的数据从何而来，也不知道其中买房居住者和单纯炒房者之间的比例究竟是多少。但我清醒地记得，北京师范大学金融研究中心去年3月31日发布的《中国房地产金融安全评估报告》指出，城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力。我想，这70%的人当中恐怕没有几个是因为想买豪宅而觉得买不起，他们只是想得到一套适合自己居住的房子。任志强“只给富人盖房”之声余音未绝，普通购房者实现自己梦想的几率究竟有多大？
趁着“未婚女青年推动房价上涨”的东风，任志强再次不失时机地抛出“土地供应不足”的论断。增加土地供给的前提是，确保新增土地用于解决居住需求，而不是用来满足投机。如果地产商盖房只是为了满足市民的基本居住需求，增加土地供给确实有助于平抑房价。否则的话，在市场投机依然旺盛的背景下，盲目增加土地供给只能适得其反——既然是投机，投机者自然买涨不买跌，投入的土地越多只会激起更大的投机热情。在此基础上，如果再对买房居住者加以限制，究竟是为了平抑房价，还是为了攫取更多？
在任志强煞有介事地告诫“什么人住什么样的房”的同时，我倒是觉得任总首先有必要扪心自问，“什么人盖什么样的房”？如果继续无视民众实际需求而秉承自己“只给富人盖房”的理念，所谓“未婚女青年推动房价上涨”的潜台词也就十分明显——只要依然有人结婚，房价就会继续上涨，早买早沾光。至于限制35岁以下买房，更是在明白无误地暗示着这样的内容——如果你不能想方设法在35岁之前买到住房，将来更加激烈的房源大战中，你必然要为此付出更多！
人常说“无利不起早”，地产大鳄在商言商的敬业精神委实低估不得。
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